こんにちは。Wood Life Design代表の本村です。
土地探しは難しいと感じる方がほとんどだと思います。
みなさんそれぞれ、重要視するポイントがあると思いますが、私が1番重要視するのは「売れる土地かどうか」ということです。
わかりやすく言うと「地価が下がらない（下がりにくい）土地か」です。
では地価が下がりにくい土地とは、どういう場所でしょうか？それは、活性化している地域です。
「家を建てる前から、売る時のことを考えたくない」と思われる方もいるでしょうが、今の時代、何が起こるかわかりません。多くの方が家を売る際、価格で損をしていることからも、土地探しは慎重に行うべきです。
もうひとつのポイントは「お金がかかる土地、かからない土地がある」ということです。
たとえば、傾斜地だと平地よりもコンクリートが2.5倍必要なので、基礎工事が数百万円かかります。また、水を引くのに大変な場合も工事のコストが上がります。さらに、昔は土地を売る側が、上物（土地の上にある建物）を解体し、売却するのが普通でしたが、今は空き家問題が叫ばれている通り、空き家がたくさん余っているので、土地を買う側が、古家の解体費用を負担する場合もあります。
他にも、地盤・騒音・接道要件・ハザードマップなどチェック項目はたくさんあります。これは一般人では調査が難しいので、やはりプロに任せた方が良いでしょう。私は建物を建てる会社と一緒に、土地を探すことをおススメします。
ちなみに手前味噌で恐縮ですが、弊社は土地探しのサポートに絶大な信頼をいただいています。神奈川を中心に、東京周辺の土地は熟知しているので「土地探しを頼める人がいない」という方は、お気軽にご相談ください。
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